Vai trò của Giấy phép xây dựng
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được chủ đầu tư gửi lên các cơ quan có thẩm quyền sau khi đã làm việc với bên nhà thầu thi công, có các bản vẽ nền móng, sơ đồ, lát cắt công trình…
- Giúp chủ đầu tư xác định rõ ràng công trình biệt thự của mình có hợp pháp hay không.
- Xác định quyền sở hữu chính chủ, kích thước đất trong sổ đỏ, công trình và trong quy hoạch chung của đô thị, khu vực thi công.
- Là căn cứ, công cụ để các nhà thầu, đơn vị tiến hành thi công đúng quy hoạch.
- Là giấy tờ quan trọng để tránh bị kiện tụng trong quá trình xây dựng.
Do đó, trước khi xây dựng, chủ nhà bắt buộc phải thực hiện đúng các thủ tục xin giấy cấp phép. Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, bên nhà thầu thi công sẽ tiến hành xây dựng hoàn thiện công trình.
Điều kiện được cấp phép xây dựng biệt thự
- Công trình cần đáp ứng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật.
- Cần đảm bảo tiêu chuẩn an toàn công trình lân cận, các công trình hạ tầng và bảo vệ môi trường.
- Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, thiết kế theo đúng luật xây dựng.
Trường hợp xây dựng biệt thự không cần giấy phép xây dựng
- Thuộc dự án đầu tư khu đô thị, đầu tư xây dựng nhà có quy hoạch đã được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt
- Được xây dựng ở khu vực nông thôn không có quy hoạch đô thị, xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
- Xây dựng ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc xây dựng khu chức năng khác.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ mà chủ đầu tư cần chuẩn bị để xây biệt thự sẽ bao gồm các giấy tờ tương tự như hồ sơ cấp phép xây nhà ở mà chúng tôi đã đề cập. Bộ hồ sơ này Căn cứ vào Khoản 1, Điều 95 của Luật Xây dựng 2014 và điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD quy định về hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở.
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
– Bản cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
– Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; (bản sao công chứng không quá 6 tháng.
Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. 
Mỗi bộ gồm:
a/ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
b/ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; tỷ lệ 1/50 – 1/200.
c/ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước. thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
d/ Mặt bằng cung cấp điện nước.
đ/ Các biện pháp tổ chức thi công.
e/ Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết câu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.
5. Bản cam kết (Khi công trình nằm trong quy hoạch hoặc ngoài đê).
6. Văn bản thỏa thuận về đê điều của Chi cục đê điều & PCLB Sở nông nghiệp & phát triển nông thôn. (Áp dụng đối với các công trình xin phép xây dựng ngoài đê).
7. Đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn thiết kế (bản sao công chứng không quá 6 tháng).
8. Chứng chỉ hành nghề của Kiến trúc sư (bản sao công chứng không quá 6 tháng).
Lưu ý
Sau khi chuẩn bị được những văn bản kể trên,chủ đầu tư sẽ đi nộp tại cơ quan chuyên trách chờ được xét duyệt để cấp giấy phép xây dựng.
Khi xây dựng biệt thự có công trình liền kề:
Khi tiến hành xây dựng có công trình liền kề thì trong hồ sơ phải bổ sung bản cam kết an toàn cho công trình liền kề.
Trường hợp mất hoặc hư hỏng giấy phép xây dựng:
Nếu bị mất hoặc hư hỏng thì phải làm đơn xin được cấp lại. Tránh trường hợp bị phạt do xây dựng thi công công trình biệt thự nhưng không có giấy phép xây dựng.
Thời hạn và gia hạn giấy phép xây dựng (nếu cần):
Thời hạn của giấy phép xây dựng biệt thự là 1 năm. Tuy nhiên có thể gia hạn tối đa 2 lần. Sau thời gian trên mà công trình xây dựng biệt thự vẫn chưa thi công thì phải làm hồ sơ xin cấp lại.
Công trình biệt thự xây dựng trái phép với thông tin trong giấy cấp phép sẽ bị xử phạt hành chính:
- Từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn.
- Từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ đô thị.
Ngoài ra, chủ đầu tư có thể phải chịu các hình thức phạt khác, tháo dỡ công trình sai phạm.
Để tránh rủi ro, Khi sử dụng dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói biệt thự của Minh Trí. Gia chủ sẽ được hỗ trợ tư vấn, giải quyết các vấn đề thủ tục pháp lý một cách nhanh gọn, đúng quy định của Pháp Luật. Rút ngắn thời gian thi công, hoàn thiện.
